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      三明翰林府小區(qū)公攤分配不合理?部門(mén)回復(fù)

      2024-03-29 17:51:22?作者:?來(lái)源:東南網(wǎng)  責(zé)任編輯:王倩倩   我來(lái)說(shuō)兩句

      東南網(wǎng)3月28日訊(本網(wǎng)記者 劉惠萍)“三明市測(cè)量隊(duì)工作人員告知2#樓的203、205需要補(bǔ)交多出的公攤面積,但同樣是二樓的社區(qū)服務(wù)用房不需要承擔(dān),這種說(shuō)法也太不合理了!”日前,有網(wǎng)友通過(guò)東南網(wǎng)《直通屏山 省委領(lǐng)導(dǎo)留言板》留言,投訴其在三明市翰林府購(gòu)入的商品房被要求多次繳納公攤面積的費(fèi)用,希望相關(guān)部門(mén)能給予合理的說(shuō)法。【留言詳情】

      該網(wǎng)友鄧先生介紹,自己于2023年8月25日收房時(shí),三明翰林府開(kāi)發(fā)商已要求其補(bǔ)交了公攤面積,共2479.15元。但2024年1月辦理房產(chǎn)證時(shí),開(kāi)發(fā)商又通知還需補(bǔ)交2.742平方米的公攤面積費(fèi)用,共計(jì)22435.04元,“更讓我們業(yè)主氣憤的是,同樣在二樓的社區(qū)服務(wù)用房卻不用承擔(dān)公攤費(fèi)用,是何道理?”

      東南網(wǎng)記者從三明市自然資源局了解到,鄧先生被收取的第一次補(bǔ)交公攤費(fèi)用(2479.15元)是2#樓所有住戶都有補(bǔ)交的一筆“差額款”,也就是業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),預(yù)算公攤與實(shí)際公攤的一個(gè)差額?!氨热缯f(shuō),在預(yù)算時(shí)的公攤面積是不算粉刷層的,在實(shí)際交付的面積中,這一部分可能會(huì)成為需要補(bǔ)交的公攤面積?!比魇袦y(cè)量隊(duì)工作人員李強(qiáng)告訴記者。

      那為什么會(huì)產(chǎn)生第二次的補(bǔ)交費(fèi)用呢?東南網(wǎng)了解到,三明市測(cè)量隊(duì)在2021年9月完成翰林府2#樓的《商品房預(yù)售建筑面積預(yù)測(cè)算成果報(bào)告》,預(yù)測(cè)203室、205室公攤面積分別為18.041、23.575平方米。而在2023年9月,三明市測(cè)量隊(duì)出具的《三明市工程建設(shè)項(xiàng)目“多測(cè)合一”房產(chǎn)測(cè)量成果報(bào)告》(經(jīng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核)中,實(shí)測(cè)203室、205室公攤面積分別增加至21.085、27.552平方米。

      為何前后兩次測(cè)量的面積不同?因前后兩次測(cè)算的依據(jù)是不同的。東南網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn),2022年12月,福建省自然資源廳、住建廳、人防辦聯(lián)合出臺(tái)了《福建省工程建設(shè)項(xiàng)目“多測(cè)合一”綜合技術(shù)規(guī)程(2022版)》,文件規(guī)定:“房屋某些樓層水平通道與其他樓層差異較大的,可進(jìn)一步細(xì)分小功能區(qū)”“一幢建筑存在兩個(gè)以上的功能區(qū),應(yīng)采用多級(jí)分?jǐn)偡椒?,按自上而下原則進(jìn)行共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算”。換句話說(shuō),就是把公攤細(xì)化了,即:外半墻、水電井、樓梯、電梯、合用前室仍由本幢所使用的戶室共同分?jǐn)偅鲗幼叩兰巴饫日{(diào)整為由本層所使用的戶室共同分?jǐn)偂?/span>

      針對(duì)業(yè)主鄧先生提出的“為何社區(qū)服務(wù)用房不需要承擔(dān)公攤費(fèi)用”的疑問(wèn),李強(qiáng)表示,2#樓的2樓只有2戶住宅,同層的社區(qū)服務(wù)用房有獨(dú)立的樓梯,且并未通往住宅區(qū),不存在與2樓的住宅業(yè)主共同使用電梯、樓梯、合用前室、外廊及走道的情況,因此無(wú)需與2樓住戶共同承擔(dān)這些公攤面積,但在兩次測(cè)量時(shí)均承擔(dān)了該幢外半墻、水電井部位的公攤。

      至于2樓住戶補(bǔ)交的公攤費(fèi)用為何會(huì)比3-17樓的住戶更高,李強(qiáng)說(shuō),是因?yàn)?樓只有2戶,而其他樓層有4戶,故產(chǎn)生更高的公攤費(fèi)用。


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